该怎么看房子是商品房
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
主要取决于房地产开发商是否有一张照片和五张证书，合法的商品房需要有五张证书。1、一张照片是指企业法人的营业执照。2、五张证书是指：1。国有土地使用权证书是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设项目规划许可证》是建设单位土地使用和建设项目的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违法建筑，不能领取房地产所有权证书（房证）；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程建设的法律凭证，也是房屋所有权登记的主要依据之一，无开工许可证的建设项目，均属违章建筑，不受法律保护；4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证，没有此证，房屋不能出售或预售。五证中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》》，这个两个证书表明，买方购买的商品房是一个合法的交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计和建设，必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工后，经验合格后方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买方交付符合交付使用条件的商品房。未按时交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付的，房地产开发企业应当及时通知买方。第三十二条销售商品房时，房地产开发企业应当按照《商品房质量保证书和住宅使用手册制度》（以下简称《规定》）向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房与住宅房的区分。具体如下：1、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位，租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房，以及其他建筑物；2、住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍，以及集体宿舍等；3、商品房包括住宅房。
在审理商品房买卖合同纠纷中，区分当事人订立的协议时商品房买卖的预约合同还是本约合同，要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定，关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定的情形。如果存在这类情形，一般应认定为预约合同；如果不存在此种情形，无论合同名称为何，均应视为商品房买卖合同。
-
买商品房是否要看什么证件购买商品房的时候要看对方的证件。房地产开发商应当持有企业法人营业执照、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
2020.11.15 89 -
商品房退房违约金该怎么算商品房退房违约金应当按照合同约定计算，合同没有明确约定的可以根据违约情形判断实际损失进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
2021.01.30 130 -
商品房到期后该怎么办我国房屋的年限有40年、50年和70年，通常情况下，民用住宅用地权年限最高为70年，商用建筑用地最高为40年。根据我国《物权法》规定：住宅建设用地使用权期限届满的可以自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。但至于非
2022.04.16 483
-
怎么看房子是不是商品房
主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。 一、“一照”是指《企业法人营业执照》。 二、“五证”是指： 1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证； 2、《
2022-05-30 15,340 -
怎么看房子是不是商品房呢？
主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。 一、“一照”是指《企业法人营业执照》。 二、“五证”是指： 1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证； 2、《
2022-07-01 15,340 -
商品房子拆了是不是赔商品房
商品房子拆了不一定赔商品房,通常情况下,拆迁补偿安置的房屋属于安置房,商品房拆一般是拆一赔一或者拆一赔二,也有的地方是拆一赔三的,但这并非全国统一规定,是根据地方政策来确定。 商品住房，居民住宅形式之
2022-05-15 15,340 -
怎么看商品房预售合同是否成立
目前在商品房的销售过程中，除非在买方的强烈要求下，否则开发商一般不主动出示"五证"的原件，开发商拒绝的原因很多，买方可在合同中约定开发商保证"五证"复印件的真实性，否则应承担具体的违约责任，这样就使买
2022-03-12 15,340
-
01:04
商品房危房怎么办商品房是危房的维权方式： 首先，如果商品房是危房的，那么开发商构成了根本性的违约。这时候，房屋买卖合同的目的无法完成，商品房的买受人可以据此来解除商品房的买卖合同。其次，买受人可以根据买卖合同的约定，要求开发商承担违约责任。承担的方式包括了
3,088 2022.04.17 -
01:02
商品房成危房后怎么办商品房成为了危房，除非有证据证明该质量问题在商品房交付之前就已经存在，且该质量问题严重影响了居民的居住使用，否则开发商一般不承担责任。如果商品房出现的是：地基基础和主体结构工程的问题，可以由开发商承担维修责任。但如果其他地方出现的问题，除在
3,085 2022.05.18 -
01:37
商品房是什么意思商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。商品房的价格一般是由建设成本、税金、利润、代收费用以及房屋所在的地段、楼层、朝向、房屋的质量、材料、装修等
15,233 2022.04.17
