开发商破产清算，购房户的权益如何保障？

在房地产开发商宣告破产后的资产清算阶段,购房客户可以采取以下措施维护自身的合法权益: 1. 申请取消购买意愿并退还预付款项。如果开发商破产导致消费者无法全面行使其所购房产的所有权益,消费者有权提出退房退款的诉求。这种情况通常出现在开发商无法顺利完成不动产所有权证书的办理过程中。 2. 继续履行原有的购房合同。如果消费者已经成功获取了房产的所有权,他们就有权要求继续执行原有的购房合同,并向开发商施加压力,促使其履行相应的义务。这包括在开发商经过重组后,仍然需要按照原定计划继续履行合同。 3. 拥有优先清偿权。对于那些全额支付购房款项或通过贷款方式购房并已支付全部房款的消费者来说,他们拥有优先清偿权。在开发商破产清算的情况下,这些消费者的权益应当被视为最先受到保护的对象。 4. 参与破产程序。如果消费者尚未完全取得房产的所有权,那么他们与开发商之间的房屋买卖合同关系将转变为普通的债权债务关系,消费者将以普通债权人的身份参与到破产程序中去。 5. 关注银行贷款问题。即便开发商已经破产,消费者仍然需要按时偿还银行贷款。如果未能及时还款,可能会对个人信用记录产生负面影响,甚至可能导致银行对消费者的房产进行强制拍卖。 6. 寻求法律援助。以便在开发商破产导致无法交付房屋的情况下,能够通过诉讼手段解除购房合同以及贷款合同。根据《中华人民共和国民法典》第七十二条和第七十三条的规定,清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。

《中华人民共和国民法典》 第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。