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贷款买房有哪些步骤及手续

2021-11-12 23:02

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山西在线咨询顾问团

2021-11-12回复

专业分析:

个人住房贷款需要提供的信息:借款人在申请个人住房贷款时,应首先填写《个人住房贷款申请审批表》,并提供以下信息:1。借款人信息:(1)借款人合法身份证件;(2)借款人的经济收入证明或职业证明;(3)配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有担保人的,必须提供担保人的相关信息。二、所购房屋资料:(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售(预售)合同》;(2)首付银行存款凭证和开发商出具的首付收据复印件;(3)贷款人要求的其他文件或资料。办理个人住房贷款抵押登记手续:贷款批准后,购房人应与贷款银行签订贷款合同和抵押合同,并持下列材料到房屋产权所辖房产管理部门办理抵押登记手续:(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;(2)贷款合同。抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)所有购房合同;(5)房地产部门需要的其他材料。房地产管理部门抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门出具的《期房抵押证明书》或《房屋其他权证》交贷款银行保管。

法律依据:

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。

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1、递交材料,提出申请。买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

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