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房产租赁合同终止后添加物怎么处理?

2022-11-08 16:41

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北京在线咨询顾问团

2022-11-08回复

专业分析:

1、租赁合同到期后,对于未经出租人同意的添附物,能够拆除的,予以拆除,造成出租人损失的,由承租人进行赔偿; 2、因不可抗力因素终止租赁合同后,未经出租人同意的添附物的处置。出租人亦无过错,因此不能平添出租人负担,要求出租人就添附物对承租人进行折价补偿。 3、因出租人违约导致租赁合同提前解除后,未经出租人同意的添附物的处置。出租人存在过错,因此应当由出租人取得添附物后给予承租人折价补偿。 4、因承租人违约导致租赁合同提前解除后,未经出租人同意的添附物的处置。根据添附原则,此时添附物所有权归属出租人,且出租人无须对承租人折价补偿自不待言。

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未经出租人同意添附的,承租人应当自行将添附物除去,不能除去的,应当赔偿损失经过出租人同意添附的,能取回的,由添附人取回,不能取回的,视不同情况分别处理。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房屋租赁合同终止后添附物的处理是:经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行添附,费用由承租人承担;未经出租人同意,承租人擅自添附的出租人有权要求恢复原状,或者赔偿相应的损失。

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