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夫妻一方离世,房产过户是否需要缴纳税费?

2024-11-15 20:06

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四川在线咨询顾问团

2024-11-15回复

专业分析:

在配偶一方过世后,关于房产更名所涉及的税费问题需要根据具体情况来确定。我们假设该房产是在夫妻婚姻存续期间购置的,尽管房屋产权登记仅具一方姓名,但由于该资产属于夫妻共有财产,因此将其变更至另一方名下并没有改变其所有权特性,也不存在任何赠与或继承的法律关系,因此仍然归属于夫妻共有财产。在这个过程中,并没有发生所有权转让行为,也未满足税法规定的纳税义务要求,因此无需缴纳任何税费,仅需支付相应的不动产部门办证费用即可。 如果该房产属于某一方的个人财产,而另一方涉及法定继承,则需要承担相关的税费。例如,进行遗产公证需要支付评估费用的0.6‰和公证费用的2%。此外,办理过户登记手续还需要支付数百元的手续费。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

一、夫妻离婚时房产过户要缴纳的手续费主要有以下几种: 根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费: 1、析产公证费用(500-800元): 没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程 2、析产登记手续(50元) 3、取证(5元)。 二、如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化,需要缴纳的税费,具体可以分为以下几个税种: 一、个人所得税 1、无偿赠与 我们相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。 2、房屋产权归一方,另一方得到补偿 我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。 三、营业税 1、无偿赠与 即一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定,夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的 2、双方各拥有一部分产权 根据我国法律规定,此种情况下暂免收营业税 3、房屋产权归一方,另一方得到补偿 因也属于离婚房产分割,暂免收营业税。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房产过户具体缴纳税费标准如下: 1、契税: (1)宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米144平方米,契税为房款的3%。 (2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。免征情况:无 但是从2021年9月1日起,契税税率规定为3%-5%。 2、营业税: (1产证未满2年,营业税为房款的5.6%。 (2)房产证满2年,面积大于 144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。 3、个人所得税:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。 4、印花税:印花税=计税价格×0.05%,征收标准:0.05%,个人销售或购买住房暂免征印花税。 5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异),个人销售住房暂免征收土地增值税。 6、登记费:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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