夫妻共同所有和单独所有有什么区别?
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房产证上单独所有与夫妻共有区别在于产权所有人不一样。单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有。夫妻共有指的是房屋产权属于登记产权人夫妻二人共同所有。相关
《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“共有情况按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。扩展资料《婚姻法》关于房产的规定：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于一个人。根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的！离婚时，另一方无权要求分割。
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单独所有指登记人单独百分百享有房屋所有权；表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。共同共有指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”，并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。
1.单独所有指登记人单独百分百享有房屋所有权；表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。婚前一方全款购买或者获得的房产，属于个人财产，离婚时不用分割；婚后一方父母全款购买、或者父母房子直接过户到自己孩子名下的房产，属于个人财产，离婚时不用分割；婚前一方首付购买房产，婚后两人共同还贷，但房产证显示仅为一方所有单独所有的，房屋所有权一般归房产所有人，而另一方可以对共同还贷和还贷增值部分主张补偿。2.共同共有指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”，并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。婚后购房，即使房产证上填写的为单独所有，一般也视为夫妻共同财产，除非一方有证据证明购房款完全来自个人财产；婚前单独所有，婚后在房产证上添加另外一方姓名，将“单独所有”变更为“共同共有”的，属于夫妻共同财产。
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房产证共同共有和单独所有有什么区别1.单独所有：指登记人单独百分百享有房屋所有权；表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有。2.共同共有：指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权。在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”，并在后页附记上补充完整所有共有人的姓
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