租赁合同期满后，房客未按期迁离，该怎么办？
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对于房屋租赁合同到期后,承租人未能按时搬迁并支付相关费用的情况,我们可以提供以下建议和解决方案: 首先,我们应该告知承租人在一个合理期限(例如三天)内必须完成搬迁并结清所有房款,否则我们将采取法律手段维护自身权益。 当租赁期限届满之际,承租人有义务按照合同约定的日期迁出所租赁的房屋。如果承租人希望继续使用该房屋,则应在租赁期限结束前至少三个月向房东提出申请,并经过出租人的同意,双方共同协商并签署新的租赁合同以延续租赁关系。 其次,如果告知期限内承租人仍未履行搬迁义务,我们可以选择向法院提起诉讼,同时申请诉前财产保全,以便法院对房内物品进行查封。我们还可以主张偿还房款、迟延支付房款的同期银行利息、强制搬迁以及支付超期居住期间的租金等合法权益。 最后,如果承租人未能及时提出续租申请,但在租赁期限结束后仍然滞留于租赁房屋中,那么他就构成了违约行为。此时,承租人除了需要支付逾期使用期间的租金之外,还应承担相应的违约金责任。如果由此导致出租人遭受的经济损失超出违约金范围,承租人还应对此进行赔偿。 在此过程中,如果出租人确实因为某些原因需要提前终止租赁协议,也必须先得到承租人的书面同意,并且对于由此给承租人带来的任何经济损失,出租人都应予以适当补偿。 根据《民法典》第七百三十三条和《民事诉讼法》第一百二十条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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租赁期满房客不搬走
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1,542 2022.04.17 -
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1,279 2022.04.15 -
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3,991 2022.04.17
