买卖双方签订购房合同后, 卖方应当向中介机构申请房屋买卖过户手续
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当购房者选好想买的房子之后，于卖方一起到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；其次是卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；随后中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参照；一旦验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费；买卖双方签订买卖合同并要求与中介机构共同签订《中保合同》，需要交纳中保费，同时卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等，而买方提交身份有效证件复印件、人名章等；最后买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也应该将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
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房屋买卖合同签订后，卖方不办理过户手续的，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。
双方依法签订的房屋买卖协议是有效的。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
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买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗买卖双方签订的房屋买卖合同有效。买卖双方应具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同的内容不得违反法律的强制性规定。
2021.03.19 160
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买卖双方签订购房合同后，房屋买卖双方都有权向中介机构请求赔偿?
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