关于小产权房抵押贷款的具体要求
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一、如何办理小产权房抵押贷款 小产权房是指城市中农民在集体土地上修建的房屋，通常用于个人居住。由于其产权证由乡镇政府颁发，因此也被称为“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证，小产权房不能上市交易。因此，小产权房不能用于去银行办理抵押贷款。 然而，在实际生活中，小产权房可以在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。如果您需要小产权房办理抵押贷款，可以咨询当地贷款公司等机构。然而，由于小产权房不能上市交易，因此贷款机构的风险较大，其收费可能较高。因此，建议您多选几家比较下，然后选择性价比最高的一家办理。 二、小产权房抵押贷款条件 小产权房不能办理抵押贷款。以下10种房屋不能办理抵押贷款： 1. 公益用途房屋，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2. 小产权房，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3. 未结清贷款的房子，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。 4. 房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的。 5. 未满5年的经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6. 部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7. 文物保护建筑，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8. 违章建筑，违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9. 权属有争议的房子，权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10. 拆迁范围内的房子，已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。那小产权房如何贷款获得一、确定贷款对象与范围（一）贷款对象：1、是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户； 2、是已办理小产权房产证的农户； 3、是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。 （二）贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。 二、审核贷款与农房权属在对贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位（村民委员会）作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。 三、确定贷款方式与授信对经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20以下的优惠利率，三年内周转使用。
借款人将小额贷款申请提交给小额贷款贷款行之后，由经办人员向借款人介绍小额贷款的申请条件、期限等，同时对借款人条件、资格及申请材料进行初审； 1． 再审核。 经办人员根据有关规定，采取合理的手段对客户提交的材料真实性进行审核，评价申请人的还款能力和还款意愿； 1． 审批。
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