房产过户遗产税比例是多少

房产遗产继承需要付的税费： 1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分 2．51001以上至2000部分 1．52001以上至5000部分 0．85001以上至8000部分0．48001以上至10000部分0．210000以上部分0．13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0．05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）。营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年：估价×5．6。个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）；未过5年估价×1。2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征；未过5年估价×5．6。个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年估价×1。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元。扩展资料： 被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。遗产税的免征额为二十万元。遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额适用税率－－速算扣除数。遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。民法典规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20个税及其他税费。 1、公证继承：按照民法典的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证2、缴纳公证费2：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书领取公证书，缴纳公证费23、房权变更；继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证4、对外售房过户；和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1－3缴纳，买方缴纳在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6缴纳（减免），卖方缴纳在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20缴纳，卖方缴纳国家按全额20征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。