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非直系亲属过户房屋买卖过户较合适

2022-10-30 08:46

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湖南在线咨询顾问团

2022-10-30回复

专业分析:

在实际房屋过户中,有些业主会想以赠与方式过户,从而“节省”一些费用,还有一些熟人或非直系亲属间希望通过赠与方式来规避掉税费。但实际上,采用赠与代替过户并不省钱。因为非直系亲属间赠与房屋,首先无法享受契税优惠,无论房屋面积大小,都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上,非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的,即未满五年的普通住房按5.6%全额增收,未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上,非直系亲属之间的赠与,受赠人要交的税更多。根据个人所得税法,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的,相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。链家地产的过户专员提醒购房人,如果不是真的赠与行为,尽量不要采用赠与方式过户。他解释到,相比正常的买卖过户,赠与过户的手续更麻烦,此次地税局只是简化了直系亲属间赠与房屋的手续,并没有涉及非直系亲属之间的赠与行为。因此,非直系亲属之间赠与,仍要提供赠与公证,要缴纳不低的公证费用。而且,以赠与方式过户绝不是签完赠与合同就万事大吉,在未成功完成过户程序前,赠与人可以随时撤销赠与。

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