房产过户的税收问题
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遗产房产的税收问题也是遗产案件中当事人关心的问题之一。在这里,我对遗产房产的买卖过户税收问题做一个简单的介绍: 我国尚未实行遗产税,但继承或赠与房屋在出售时,个人所得税只能按房屋总价减去原购置成本的20%征收。 1. 买方需要交契税:对于首次购房90平方米以下的房屋,交总价的1%的契税;对于首次购房90平方米至144平方米的房屋,交总价的1.5%的契税;对于144平方米以上的房屋或非普通住宅或两套房以上的房屋,交总价的3%的契税。此外,商业房或公私产权的房屋也需要交总价的3%的契税。从5月起,取消农业户口首次购买90平方米以下的住房全免契税政策。 2. 卖方需要交营业税及附加:对于普通住宅,交总价的5.6%的营业税及附加;对于购买不足2年的非普通住宅,全额征收营业税;对于购买超过2年的普通住宅,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。另外,卖方的个人所得税也需要缴纳。普通住宅交总价的1%或总价减去成本后的20%,受赠或继承的房产按照总价减去原购置成本的20%征收。购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交营业税及附加。但具体费用还需要到住房和城乡建设局、税务局查询,遗产税的计算较为复杂,建议聘请专业的婚姻家事律师介入,及时解决,以更好地规避风险。
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一、房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。 1、所需手续； 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 2、过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳 （6）房屋产权登记费： 80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请（二）受理（三）审核（四）记载于登记簿（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百元。即总共1.8%左右。
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夫妻双方过户房产的问题1、婚姻关系存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 2、离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房产证、户口本、离婚证、离婚协议
2021.01.10 414 -
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2021.12.01 14 -
厂房破产给法院打包过户税费问题1、跟普通144平方米以上的买卖房产征税一样。注意：144平方米以上的房子属非普通住宅，不管满不满五年，唯一不唯一，都要征以下税种：个人所得税3％、土地增值税3％、营业税5．5％、契税3％。按拍卖成交价计算。 2、厂房破产给法院打包拍卖税费
2024.06.30 6
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2022-12-05 15,340 -
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2022-11-04 15,340 -
请问国税过户费与遗产税的税率问题
（1）公证费40元平米产权证面积（2）继承公证费80元单放弃继承公证80元人过户费用注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人
2022-07-13 15,340 -
关于夫妻过户房产卖出未满二年的税收问题
请问是经济适用房或者是公房吗具体请咨询房管局。
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房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办
608 2022.04.15 -
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房产过户税费怎么算房屋过户的税费计算方式：二手房买卖的税款需要由双方共同负担，其中应由买方承担的有个人所得税以及增值税，而卖方需要承担的则包括契税、合同印花税等。这些税务的缴纳是为了限制房地产交易过热，实现社会财富的再分配。而各项税款的缴纳标准如下所示： 1
7,166 2022.04.15 -
00:57
收房后房屋的质量问题要找谁在收房之后发现房屋存在质量问题的，那么首先应该和开发商进行协商，如果开发商不愿意承担责任的，那么购房者可以向有关的房管部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么购房者可以直接向人民法院起诉。起诉的时候，购
952 2022.07.19
