农村房屋拆迁后,宅基地的处理方式
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在国家对集体土地进行征收时，原有的宅基地将纳入征收范围，转变为国有的土地所有权。村民们具有重新申请以获取新宅基地并兴建住房的权利。 依据法律规定，国家只有在涉及公共利益需求且对土地使用权人给予充分补偿的极端特殊情况下，才可以依法提前收回公民的土地使用权。在实际操作过程中，法定的征收程序严谨而繁琐，包括公告程序、调查程序、听证程序、报批程序以及征地补偿安置方案的制定和公告等环节。通常情况下，征收行为会导致宅基地使用权的消失，具体表现为两种情况：第一，如果拆迁补偿事宜达成共识并顺利完成了征收工作，此时的农村宅基地使用权便会随之消亡；第二，如果拆迁方选择通过申请司法强制拆除的方式来完成宅基地上房屋的征收，也必须遵循法定的司法程序。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。特别提醒：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。
1、根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。 2、如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。
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