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男朋友买房子合伙买我现在分手我在不知情下想把钱分配给朋友怎么办

2022-01-23 11:18

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2022-01-23回复

专业分析:

一、房产对于你们之间的归属问题。 1、由于登记在对方名下,你们之间需要签个协议,约定清楚虽登记在对方名下但属于共有关系。 2、如果没有约定份额,一般按出资比例进行确认。如无法确定出资比例的,按共同共有确定。 3、如果有约定份额,按约定的份额确定。 4、协议是双方自愿签订,内容不违返强制性法律规定,签字生效。见证人不是生效的必要要件,当然有见证人的协议证明力更强。 5、除了协议,你最好保留真实出资的证明,比方说转账凭证、现金收条等等。这对以后产生纠纷时,有很大的帮助和作用。 二、在此情况下你的风险 1、不动产的所有权是以登记为准。也就是说除了你们之间,对于第三人来说,产权只属于登记人。 2、产权登记在谁名下,登记人就有权进行处分。包括出售、抵押等。而因为登记的公信力,第三人接受抵押或受让,是有效的。第三人可以通过善意取得抵押权和所有权。作为你方在此情况下只能找原登记人赔偿。 3、建议就算签有协议,在结婚后及时在产权上加上名。一般因婚姻加名是不受限购影响的。

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