购房须注意银行延迟放款避免纠纷
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
2009年1月，杨某向荷兰人A购买上海延安XX某套房屋，转让总价890万元，贷款金额为300万元。买卖合同约定：“乙方未按约定期限付款、或未按约定期限办理房地产转移登记、或未按约定期限办理交房的，则每逾期一日需向甲方支付房地产出售总房价款万分之五的滞纳金”。合同补充条款约定：“2010年2月10日前办妥银行贷款的所有手续，保证可以办理交易过户，贷款由银行取得收件收据后的2日内直接支付给甲方。双方于2010年2月10日前办理产权交易过户”。合同签署后，杨某支付了首付款590万，并于2月10日办理了交易及抵押登记，取得了收件收据交于银行。可是银行迟迟没有放款，银行方面表示放贷额度受限，总行不许发放贷款，直到2月底贷款才放给A。A要求杨某支付逾期付款的违约金，每日4450元，合计约8万元。杨某来咨询本律师，是否要支付违约金。本律师认为，根据《合同法》第121条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照合同约定解决”。所以根据规定，杨某应该要承担违约责任。但本律师认为：合同约定杨某须在2月10日前办妥贷款审批的所有手续，杨某已经办妥，银行也已经批准其贷款申请，双方也按约于2月10日办理了产权交易过户，杨某已经履行了合同约定的义务。后来由于宏观调控，政府出台政策导致银行逾期放贷，是杨某不能预见并克服的客观情况，属不可抗力，杨某是可以免责的。但因为逾期付款，导致A在荷兰购买的房屋也产生了违约金。最终在律师地调解下，双方同意杨某支付1万元的违约金。律师建议：从今年初开始，因为贷款逾期引发的房产交易纠纷开始增多，为了避免此类纠纷，建议合同签署时，延长银行贷款办理的日期及银行放款的日期，或者约定付款日期以银行付款的日期为准等。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。 二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 如果是因为开发商资金链等方面的原因，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
-
怎样避免购房合同纠纷1、购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项； 2、交房时购房者大多都还要支出一部分款项，可以要求开发商给出费用清单； 3、在签订购房合同时，让开发商注明计价
2021.04.01 123 -
如何避免购房合同纠纷第一，在签订预售合同前，必须确定开发商持有《预售许可证》； 第二，房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力； 第三，交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出“竣工验收合格单
2021.03.25 112 -
如何避免购房合同纠纷?可以采取以下措施来避免购房合同纠纷： 1、在签订购房合同时，让开发商注明计价方式； 2、交房时购房者大多都还要支出一部分款项，可以要求开发商给出费用清单； 3、购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开
2021.01.03 116
-
购房前注重小细节避免大纠纷
很多购房者在购房过程中，都会和开发商产生种种纠纷，其实若买房人在购房前做足细节上的功课，纠纷或能避免。亲自签名确认无论是在涨价还是降价的时候，买房人有一个比较容易犯的错误，就是签合同比较随意。不少人认
2022-10-26 15,340 -
如何避免法律纠纷，避免债权纠纷需要注意什么
避免个人债务纠纷应注意以下几个方面： 1、在贷款中约定利息； 2、明知他人为非法活动借款，不受法律保护； 三、双方应签订书面材料，证明双方存在借贷关系，如借款合同、借条等。
2021-11-05 15,340 -
买二手房要注意避免的购房定金纠纷有哪些
买二手房要注意避免的购房定金纠纷，一、买二手房要注意避免的购房定金纠纷 1、中介公司故意隐瞒真实信息，不披露房屋交易方面的有关消息通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法，诱惑购房者上钩，待买方
2022-03-28 15,340 -
怎样避免购房合同纠纷
可以通过以下方式有效避免购房合同纠纷： 1、购房者可以在购房合同中和开发商约定，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 2、交房时审查核对费用清单款项。 3
2022-06-28 15,340
-
00:57
单位如何发放抚恤金避免纠纷单位发放抚恤金避免纠纷的方式如下： 单位发放职工逝世的抚恤金、丧葬费等费用，一般应由死者的配偶领取； 配偶已去世的，由死者的子女领取； 死者未婚的，由其父母领取。家属之间因为死者遗产分配的争议，可以明确告知他们，企业无权干涉家属的遗产分配问
3,500 2022.05.11 -
00:55
延迟工资发放违法吗延后发工资违法。公司延后发工资，而且没有经过劳动者同意的，属于违法行为。用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资，延期时间的最长限制可由各省、自治区、直辖市劳动行政部门根据各地情况确定。延
3,863 2022.05.11 -
01:23
银行不放款算买房人违约吗银行不放款是否违约需要看银行不给贷款的原因来判定，可能是开发商的原因，也可能是买方的原因或是政策变化。具体情况如下： 1、如果开发商无预售许可证出售房屋，或者开发商未及时上交贷款材料，则无法正常办理抵押，双方的合同无法履行是开发商的原因，买
555 2023.01.04
