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计算利息去了,解除买卖合同的利息起算时间是如何算损失的

2022-08-04 18:20

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湖北在线咨询顾问团

2022-08-04回复

专业分析:

《解释》第八条和第九条规定了开发商既构成根本违约,又构成欺诈的情况(其中属于可以解除合同的情况有3种),买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说如果发生了上述规定的几种情况时,购房者可以要回款项的最高额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及造成的损失,即双倍的已付购房款、利息和损害赔偿金

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广东律参律师事务所

买卖合同逾期利息的起算时间应当是从债务人违约之日起。 根据2021年实施的《民法典》第二百零一条规定,按照年、月、日计算期间的,开始的当日不计入,自下一日开始计算。 第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条规定,买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。

张神兵律师

广东律参律师事务所

逾期利息的计算时间起点,自债务人违约当天开始计算。当事人没有约定的,债务人应当自催告期满,或者债权人催告延长期限后的次日开始支付利息。买卖合同未约定逾期违约金计算方法的,人民法院可以根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率为基础,参照该标准计算滞纳金利率。

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