建造时间与协议所载时间不符房屋买卖协议可以解除吗
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
案例简介:建造时间与协议所载时间不符原告A经被告泰州市某房地产有限公司介绍,向被告B、C夫妇购买位于泰州市海陵区XX的一处房屋。双方于2007年11月30日签订房屋产权买卖协议书,该协议第一条载明该处房屋的建造时间为1998年。协议签订后,原告A将定金1.2万元交给被告。同年12月25日,A向泰州市XX查询,得知该处房屋系B于1998年办理的房屋所有权证,其实际建成时间为1994年7月,遂与被告协商撤销协议并退还定金未果。次日,A将B夫妇和泰州市某房地产有限公司告上法庭,认为被告在售房时故意隐瞒了重要事实系欺诈行为,请求法院撤销房屋买卖协议,并判令被告返还定金。被告B夫妇辩称,自己与泰州市某房地产有限公司所签的居间合同中载明房屋建于1994年,且原告买房已先进行现场验看并审查房屋权属,并未对原告有欺诈行为。购房合同是以领取房屋所有权证的时间1998年来写的,原告的诉讼请求不能成立。请求法院驳回原告的诉讼请求。法院判决:房屋买卖协议解除法院审理后认为,二被告作为卖房人及中介公司均应在协议中按真实情况填写房屋的建成时间,因为房屋建造时间系房屋的自然状况,对房屋的实际价值具有一定影响。现房屋实际建造时间与协议所载时间不符,被告无法交付在该地段建成于1998年的房屋,原告又明示不再继续履行协议,合同目的无法实现,房屋产权买卖协议应予解除。原告认为被告构成欺诈,缺乏事实依据,法院遂作出上述判决。律师说法:什么情况下商品房买卖合同可解除以下情况下商品房买卖合同可以解除:当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
房屋买卖协议不存在有效期的问题。买卖双方在合同上签字或者盖章后,合同就依法成立生效,然后就按照合同约定的内容一步一步履行,直到全部义务履行完毕。
房屋买卖协议可以一方与另一方协商一致进行解除,或者在协议中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时依照约定或规定解除房屋买卖协议。
-
买卖居间协议怎么解除
居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。如果合同有明确约定解除的条件,依照约定解除,如果没有约定,可以依照《中华人民共和国民法典》的规定解除合同,即有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
2021.01.18 98 -
房屋买卖协议怎么写协议解除条件
房屋买卖解除协议首先应当写明甲乙双方的姓名等具体信息;其次,写明房屋的位置以及解除的原因;写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担;最后,双方当事人签字并写明时间。
2021.04.25 165 -
房屋买卖协议可以不签吗
进行房屋买卖的,要签订房屋买卖合同,房屋买卖合同一般是自当事人签字后成立的,房屋买卖合同依法成立后就具有法律效力。房屋买卖要办理产权登记,那么民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗? 一、民法典房屋买卖未过户的合同是否有效吗 房屋买卖合同订立
2021.02.26 146
-
赡养协议可以解除吗,可以协议解除吗,多长时间
赡养协议可以解除,但是解除的条件需要当事人的协议,法院需要判决才能有效。但是,解除赡养协议应当有序签订,解除赡养协议。即双方同意解除才有效,只有一方无效。
2021-11-04 15,340 -
如何解除房屋买卖居间协议
解除房屋买卖居间合同双方当事人协商一致即可。 我国相关法律规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十二条
2022-10-13 15,340 -
房屋协议买卖时可以查封吗
1,房屋买卖协议公证后,房屋仍然可以被查封保全。2,房屋属于不动产,其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。3,《物权法》规定:第九条不动
2022-10-11 15,340 -
解除协议的房屋买卖
1、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 2、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否
2022-08-15 15,340
-
00:52
协议解除诉讼时效多长时间
协议解除的诉讼时效为三年。 1、协议解除合同是指合同有效成立后,未履行或未完全履行之前,双方当事人通过协商而解除合同,使合同效力消灭的行为; 2、协议解除诉讼属于民事诉讼,因此向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年; 3、如果合同解
1,070 2022.11.26 -
00:57
房屋买卖补充协议有效吗
判断一个合同是否有效,应当首先看是否满足合同的要素。合同的要素就是指的合同的条款,合同的条款是确定当事人之间权利和义务的根据,这个是合同的主要内容。合同之间的条款应当包括了当事人的名称,注册,标的,数量等内容。第二,需要看订立合同的双方当事
1,214 2022.04.17 -
01:00
协议买卖房屋受法律保护吗
协议买卖房屋,一般情况下都能够受到民事法律的保护。但是,如果买卖房屋的协议出现了法律禁止性的情形,这时候买卖房屋的行为,就不会受到法律的保护。例如:房屋的出卖人并不是房屋的所有权人,同时没有获得所有权人的授权,擅自出卖房屋的行为就属于无权处
761 2022.04.17