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小产权房怎么处置?

2023-07-05 11:57

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重庆在线咨询顾问团

2023-07-05回复

专业分析:

小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此小产权无法办理抵押贷款。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

今年两会中的意见提出,和深圳等一线城市中初步政策的实施,都表明了国家在处置小产权房问题上的决绝态度。但同时,严禁新建小产权房,打击违建小产权房,合法化正规小产权,也是国家目前最可能采取的措施。小产权房数量的庞大,决定了盲目全部拆除的危险性和波动性,但小产权房性质交易的不合法,也决定了其再建的不可能和不切实际。

章法律师

广东律参律师事务所

小产权房处置方案的主要内容是,农村集体建设用地必须符合土地利用总体规划、村庄和集镇规划,并纳入土地利用年度计划,凡占用农用地的必须依法办理审批手续。禁止擅自通过村改居等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。

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