出租房装修纠纷处理原则
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(一)责任原则。侵权责任原则适用于承租人在没有取得房屋所有人同意的前提下，私自对租赁房屋进行装修的行为。根据我国民法规定，非财产所有权人只有在取得所有人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。在房屋租赁活动中，承租人只取得了房屋的使用权，在未取得房屋所有人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋所有人的所有权，承租人应承担恢复原状和赔偿损失的责任。此种情况的具体处理办法为：承租人对其投入的装修物，能够拆除的，可以责令其拆除;不能拆除的，房屋所有人不承担损失赔偿责任，承租人因拆除装修物造成房屋损坏的，应承担赔偿责任。(二)当事人约定原则。非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。(三)公平合理原则。承租人投入的装修物，能够拆除的，由承租人拆除归自己所有;不能拆除的可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，承租人应负赔偿责任。(四)违约过错责任原则。承租人在取得房屋所有人同意的情况下为装修行为，若原租赁合同属非正常终止，如合同无效或者一方违约，必然存在着一方或双方当事人的过错行为，可能造成另一方当事人因装修投入的损失或利益的丧失。根据我国民法通则第六十一条之规定，民事行为被确认为无效或者被撤销的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。因此实践中处理这一类型纠纷应适用过错原则。
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（一）承租人在没有取得出租人同意的情况下，私自进行装修，此情形应适用侵权责任原则。 1、根据我国民法规定，财产权人依法对自己的财产享有占有、使用、处分的权利，非财产人只有在取得人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。 2、在房屋租赁活动中，承租人只取得房屋的使用权，在未取得房屋权人同意的情况下进行装修，侵犯了房屋人的权，承租人应就此行为承担恢复原状和赔偿损失的责任。 （二）承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，双方事先约定了具体的处理条款，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用意思自治原则。租赁人经出租人同意对房屋进行装修属于合法的添附行为，对装修投入损失的承担按事先约定处理，这是我国民法自愿原则和民事权利可处分原则在民事活动中的具体适用。 （三）承租人在取得出租人同意的情况下对房屋进行装修，但双方未对补偿作出约定，如房屋租赁合同正常终止，此情形应适用公平合理原则。 承租人在取得房屋人的同意后对房屋进行装修，是一种合法的添附行为，如果双方未就装修费用的承担问题事先约定，但合同属于正常终止，按照我国民法之过错责任归责原则显然无法解决这一问题，因此实践中应本着公平合理的原则加以处理。
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房屋租赁装修纠纷处理应遵循哪些原则（一）承租人在没有取得出租人同意的情况下，私自进行装修，此情形应适用侵权责任原则。 1、根据我国民法规定，财产权人依法对自己的财产享有占有、使用、处分的权利，非财产人只有在取得人的同意之后，才能在他人的财产上从事添附行为，否则为侵权行为。
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