房屋租赁违约金的计算与处理方式
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在租赁房屋时,双方有义务遵守租赁合同中约定的权利和义务。如果一方有违约行为并给对方造成损失,则需要承担违约责任,并支付相应的违约金。 违约金的数额可以参考以下方式: 1. 如果租赁合同中已明确约定违约金,则按照约定的比例支付。例如,双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,出租人可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。 2. 如果约定的违约金过高或过低,当事人可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高,当事人可以要求降低。例如,房屋租金为每月1000元,而约定的违约金数额为一万元,当事人可以请求适当降低。 3. 如果租赁合同中未约定违约金,当事人应按照对方违约造成的实际损失计算违约金,并退还押金和多余的房费。 最后,关于租房违约金的处理:双方应按照租赁合同的约定处理,并赔偿约定的金额。如果当事人无法协商,可以到法院提起诉讼。 《民法典》第五百八十五条
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
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1,437 2022.04.17
