房屋租赁是否属于物权范畴？
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关于不动产租赁的法律性质,目前存在不同的观点。部分人认为,这种行为属于民事用益物权范畴;而另一些学者则主张,房屋租赁本质上是一种契约意义上的债法关系,与实际拥有权并无关联。依据我国民法典关于用益物权的明确规定,他人所拥有的不动产或动产,依法享有占有权、使用权以及相应的物之利得。因此,他人所有财产的使用、利用和收益权益可归入用益物权这一概念之中。 然而,房屋租赁的具体情形是出租方将房产交由承租人使用,同时收取租金作为回报。这一过程的基础在于双方签订的租赁协议,从严格意义上讲,它应被视为一种债权债务关系,而非传统意义上的物权关系。尽管在某种程度上,租赁权益具备使用、占有及收益等一系列用益物权特征,但从法律角度看,它仍充满浓厚的债法色彩,无法被定义为物权。
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对于租房而言，并无居住权之说。所谓居住权，乃属用益物权的一种具体表现形式，系指个人或团体依特定民事法律关系对他人因所有权拥有的住房及其配套设施，依法享有的占有、使用的权利。设立居住权的方式既可通过遗嘱或遗赠予以实现，亦可依据双方当事人之间的合同约定来达成。然而，租住房屋者虽然同样享有对所租赁房屋的占有及使用权益，但这与居住权并非同一概念。居住权主要涵盖以下几个方面的内容：首先，居住权人享有对房屋的使用权，但该项使用权需严格限定在居住用途范围之内；其次，居住权人还享有与房屋使用权密切相关的各项权利，诸如相邻权等；再者，居住权人有权为了满足居住需求而对房屋进行必要的修缮和维护工作；最后，居住权人在居住期间内，有权利将房屋出租给他人以获取相应的租金收益，但必须遵循相关的法律规定。例如，承租人若欲将其承租的房屋转租出去，则必须事先征得原出租人的明确同意方可实施。
房屋租赁不是用益物权，租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。
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