二手门市房过户时如何计算过户费用
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二手房过户所需支付的费用包括以下八个方面: 1. 二手房交易手续服务费:住宅为6元平方米(对于房改房、经济适用房和安居房,减半收取,3元平方米),非住宅为10元平方米。买卖双方各承担一半。 2. 二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。 3. 二手房过户土地收益金(代收):对于房改房、经济适用房和安居工程房,在买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2计算。卖方承担。 4. 二手房过户核档费:50元宗。 5. 二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征。对于个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米),契税税率减半,按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6. 二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7. 二手房过户营业税及附加:如果房产证不满两年,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8. 二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。有两种方式: ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征。 ②如果未能提供原购房发票,按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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一、契税：支付方：买方。征收标准： （1）首套房且面积90平米以下，成交价1 （2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价1．5 （3）其他：成交价3。 二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税计税价格1（或1．5、3）（普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1．5，拍卖房产为3。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6。 四、印花税：征收标准：买卖双方各0．05。 五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。 六、登记费：征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费：征收标准：（1）新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。（2）经济适用房减半收取，由买方承担。（3）其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50。
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