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这东西是什么?能买吗?

2022-10-23 20:50

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海南在线咨询顾问团

2022-10-23回复

专业分析:

“小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。即“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,小产权房不得登记发证。“小产权房”是三无产品:1)没有国家发放的土地使用证预售许可证,买卖合同的效力一般认定为无效;2)购房合同在国土房管局不会给予备案;3)只有使用权,没有所有权,不具有房屋转让、处分等权利。所谓的“房产证”也不是真正合法有效的房产证。总结:小产权房可以进行买卖交易,但是不受到法律保护,具有极大的风险性,一般情况下不建议您购买。

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