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XX需要多少钱二手房87平

2022-10-29 08:20

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江西在线咨询顾问团

2022-10-29回复

专业分析:

只需交契税1.5%。买卖过户如房产证过五年也不用交个税。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免),因为他们经常去过户、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算):契税1,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下

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北京市京师律师事务所

二手房如果是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

张神兵律师

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