房屋拆迁过程中，如何确定拆迁主体？
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众所周知，对于处于拆迁区域内的特定个体与团队而言，他们只要满足下列任一条件，便可被视为拆迁主体： （1）拥有私人房产的所有权者。此类所有人需能向相关部门出示由当地产权产籍管理机构或者区、县级政府部门颁发的房屋产权证书以及身份证明文件； （2）属于公有房屋的产权人，即国家授权进行监管的国有房屋管理者，也常被称为作为产权人的角色。在此情况下，国家委托管理的房屋将被划分为直管房与代管房两大类。产权人亦需向相关部门提交由当地产权产籍管理机构、区县级政府部门颁发的房屋产权证书，并附上相应的身份证明文件； （3）做为被拆迁房屋的代理管理者。
注意评估机构的选定方式 房屋评估的第一步就是确定评估机构。对此，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。” 《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。” 对于评估机构的选择，应首先由被征收人协商确定。只有经过协商但不能达成一致意见时，才可使用多数决定、抽签摇号等方式。对于未经协商就直接采用其他方式确定房地产评估机构的，由此做出的评估报告是存在程序瑕疵、不符合法律规定的。
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