开发商的五证齐全是什么五证

（1）首先是“五证“中的第一个，即《国有土地使用证》。这种证件是国家颁发给土地使用权所有人（无论是企事业单位还是个人），用以证明他们可以合法地使用国有土地的重要凭证，具有不可忽视的法律效力。 （2）其次是《建设用地规划许可证》，这是建设单位在向土地管理部门提出征地或者划拨土地请求之前，必须先向所在城市的规划行政主管部门提交并经确认，表明所申请的建设项目地点与范围完全符合城市整体规划的要求之后才能获得的法律凭证，同时也是建设单位获取土地使用权的法律依据。如果没有这个证件，那么建设单位的用地行为就属于违法，房地产开发商的售房行为同样也是非法的，无法领取到房地产权属证件。 （3）接下来是《建设工程规划许可证》，它是有关建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位进行工程建设的法律依据，也是在建设过程中接受相关部门监督检查的法定依据。如果没有这个证件，那么建设单位的工程建筑就是违章建筑，同样无法领取到房地产权属证件。 （4）然后是《建筑工程施工许可证》，这是建筑施工单位在满足各种施工条件后，得到允许开始施工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的重要依据之一。如果没有这个证件，那么建设单位的建设项目就属于违章建筑，得不到法律的保护。当各种施工条件都具备了以后，建设单位应该按照计划批准的开工项目，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。如果没有取得施工许可证，就不能擅自开工。 （5）最后是《商品房销售（预售）许可证》，这是市、县人民政府房地产行政管理部门对房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关为北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批以及核发证书。房地产开发商在销售商品房时，如果该房屋已经建成，还需要持有房屋所有权证书。购房者如果需要了解房屋的建筑质量，还可以查看房地产开发商的《工程验收证》。

《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。