怎样认定一房二卖合同
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关于一房二卖合同效力问题需要从三个方面进行考量：首先，若在先后两位购买者中，有任何一位已经成功获得了房屋所有权证书，那么在此基础上所签署的所有房屋买卖合同都将被视为有效或者可以申请撤销；其次，倘若先前购买者和后来购买者中，有任何一方已经成功获取到房屋所有权证书，并且该证书的颁发时间早于所有买卖合同的签署日期，那么这些签约于前的买卖合同将被判定为有效合同；反之，那些签约于后且在获取房屋所有权证书之后的合同，则会被认定为无效合同；最后，如果前后两位购买者都未能成功获取房屋所有权证书，只要不存在法定的无效情形，那么所有的买卖合同都将被视为有效或者可以申请撤销。 一房二卖的情况下，如果存在虚构事实以骗取他人财物以及非法占有目的等违法行为，在符合相关法律规定的情况下，可能会被认定为合同诈骗罪。如果经过法院审理最终确认构成了合同诈骗罪，那么就应当按照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，对犯罪分子处以相应的刑事处罚。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
可以根据《民法典》第一百四十三条的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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