怎样认定一房二卖合同
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
关于一房二卖合同效力问题需要从三个方面进行考量：首先，若在先后两位购买者中，有任何一位已经成功获得了房屋所有权证书，那么在此基础上所签署的所有房屋买卖合同都将被视为有效或者可以申请撤销；其次，倘若先前购买者和后来购买者中，有任何一方已经成功获取到房屋所有权证书，并且该证书的颁发时间早于所有买卖合同的签署日期，那么这些签约于前的买卖合同将被判定为有效合同；反之，那些签约于后且在获取房屋所有权证书之后的合同，则会被认定为无效合同；最后，如果前后两位购买者都未能成功获取房屋所有权证书，只要不存在法定的无效情形，那么所有的买卖合同都将被视为有效或者可以申请撤销。 一房二卖的情况下，如果存在虚构事实以骗取他人财物以及非法占有目的等违法行为，在符合相关法律规定的情况下，可能会被认定为合同诈骗罪。如果经过法院审理最终确认构成了合同诈骗罪，那么就应当按照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，对犯罪分子处以相应的刑事处罚。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
可以根据《民法典》第一百四十三条的规定，认定“一房二卖”中两个合同的效力。如果同时符合以下条件，则合同具备法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
-
一房二卖认购合同犯法吗在房地产交易市场中，存在着一种现象——一房二卖，这一行为或许会触及到合同诈骗这一法律风险。关于合同诈骗罪的认定标准，包括以下几个方面：首先，实施犯罪行为的应该是具有承担全部刑事责任能力的自然人或者法人单位；其次，行为人必须具备直接故意的犯意
2024.04.17 9 -
二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的1、非房屋产权人出卖他人房屋的。 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。
2021.03.17 128 -
一房二卖合同怎么确认其有效效一房二卖合同效力是：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人可以要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2021.03.03 97
-
一房多卖合同效力确认，一房二卖合同效力怎样确定？
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就
2022-08-02 15,340 -
一房二卖怎么认定合法占有
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后
2022-06-07 15,340 -
一房二卖的合同如何认定其效力？
一房二卖合同效力是：属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人可以要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2023-08-21 15,340 -
一房多卖怎么认定合同诈骗
一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要
2023-07-27 15,340
-
01:37
二手房签合同卖家反悔怎么办在二手房交易中，如果在签约时卖方反悔的话，买方可以要求卖方双倍返还定金，或者赔偿违约金。需要注意的是，此时要求买家是已经交付了定金的，同时又因为双方还没有签订二手房买卖合同，这时候其实买卖双方还未达成实际的购房协议，他们达成的只是预购房合同
922 2022.04.15 -
01:21
二手房屋买卖合同欺诈怎么办二手房屋买卖合同欺诈可以采取以下补救措施： 1、协商变更和解除合同，协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是指双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同； 2、不予履行，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如
617 2023.03.29 -
01:12
二次转租房屋怎样签合同二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要
780 2023.04.20
