城市房屋拆迁政策对经济适用房转让的影响
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根据国家现行法律，经济适用房购买者需满足一定条件。经济适用房价格相对市场价格较为适中，适合中低收入家庭承受。住房设计及其建筑标准强调使用效果而非建筑标准。购买二手经济适用房有两种情况： 1. 购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房无需符合特殊购买条件。购买二手经济适用房时，除需缴纳房屋成交价1.5%的契税和5元印花税外，无需缴纳土地出让金。 2. 购买未住满5年的经济适用房 购买此类二手经济适用房时，需满足经济适用房购买条件，并办理相关资格审核手续。若购买人所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准，则需补交10%的综合地价款。所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。 《经济适用房管理办法》第三十条 经济适用住房购买者拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府可优先回购购房人，也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中载明，并明确相关违约责任。
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（一）明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。 （二）明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。 （三）明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。 （四）明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。
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