租赁合同被确定无效后如何赔偿
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租赁合同被确定无效后赔偿事宜参考如下条款处理。 1、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 2、已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3、承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 4、承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （ 1）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （ 2）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
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租赁合同被确定无效后可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
租赁合同无效后损失，应当由对于导致合同无效存在过错的当事人，根据实际情况进行赔偿。具体如何赔偿，租赁双方可以自行协商。无法协商一致，可以到人民法院提起诉讼。根据2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1,900 2022.04.17 -
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