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租房后,房XX毁约

2022-10-23 14:59

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北京在线咨询顾问团

2022-10-23回复

专业分析:

首先开棋牌室完全走的是法律的边缘,说不上合法也说不上违法。你们签订的租赁合同李如果没有说明租房必须用来住宿,那么你可以起诉房东单方面违约,要求赔偿违约金

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1.根据民法典,合同的变更是可以通过协商的。 2.如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理。 3.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

章法律师

广东律参律师事务所

根据有关规定,租赁房屋时如果发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 房屋租赁违约金也是如此;租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

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