买卖回迁房有什么风险?
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买卖回迁房的风险有（1）办证难有保障。很多拆迁房由于各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从拆迁户购买的拆迁房无法办理过户登记手续。有些回迁房即使能办房产证，办证时间也很难保证。买回迁房风险；二是过户登记费用高。拆迁户可以享受一些优惠政策，但拆迁户在过户交易时可以面临支付一些费用的情况，增加了过户登记费用。（3）不能办理抵押。没有房有房产证，银行不会办理抵押贷款手续，只能协商分期付款或一次性付款。购买拆迁房屋的风险；（4）经济风险。大部分买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，导致买受人出资后无法取得产权。
《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 申请登记材料应当提供原件。 不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
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买回迁房的风险是如果不能确定房屋所在的土地性质，并且没有获得房屋房产证是不能保证房屋的物权受保护的。回迁房如果占用的是集体土地，那集体土地上所建造的房屋，那就不能进行自由买卖，买房人就很难实现房屋物权。
购买回迁房的风险有：回迁房如果有百分之百产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是百分之百产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了；部分回迁房的土地性质为集体土地，不能办理房产证。
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