集体土地上的房屋能否设定抵押权？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房地产设定抵押权以后，就有存在转移产权的可能性。因为只要债务人不按约定履行债务，抵押权人就可以行使抵押权。因此，这一问题与集体土地上的房屋能否买卖有类似的性质，又有一定的区别。我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，集体土地也不应例外。其原因一是修改后的权属登记管理办法已将其参照执行的范围扩大到规划区国有土地以外；二是不实行这一原则，当事人的民事权利无法保障。《土地管理法》虽然未明文规定这一原则，但是在第六十二条中规定了“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土法使用权依法发生转移的除外”。《担保法》规定：除以下两种情况外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押： 1、“抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘荒滩荒地的土地使用权”； 2、“以乡(镇)、村企业的厂等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”。由此可见，农村村民的住房及宅基地不能设定抵押权；集体土地上的房屋，只有乡(镇)、村企业的厂房等建筑物及其占用范围内的土地使用权可同时抵押。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
集体土地上的房屋，是能够抵押的，但是对于宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，除法律另有规定的以外，是不能抵押的。且对于能够抵押的房屋，抵押人必须有处分权。
集体土地的房产一般是能抵押的，但是抵押人必须对该房产拥有处分权。但是宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，则不能抵押，法律规定可以抵押的则除外。
-
-
集体土地所有权能否抵押集体土地所有权不能抵押。抵押是指抵押人和债权人以书面形式约定，不转让抵押财产的占有，以财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依法以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。一旦一个物品设立了抵押权，如果当时债务不能及时履行，债权
2022.05.11 619 -
-
集体土地上房屋能否抵押
集体土地上房屋不能抵押——这是法律界参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》得出的通说结论。但是，法律也在与时俱进，北京日报2014年05月06日报道：农村集体土地房屋
2022-02-09 15,340 -
集体土地房屋能否抵押？
集体土地及地上房屋一般不能抵押，但是法律规定可以抵押的除外。下列财产不得抵押： （一）土地所有权。 （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但法律规定可以抵押的除外。 （三）学校、幼儿园、
2022-05-22 15,340 -
集体土地的房产能否抵押
一般情况下可以进行抵押。集体土地上的房屋不属于我国法律规定的禁止抵押的财产，所以只要带上相关的材料，到银行办理抵押手续，并且办理抵押登记即可。 《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不
2022-06-11 15,340 -
集体土地能否抵押的规定
关于集体土地使用权能否抵押的规定一、《物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（指《物权法》第一百八十条第三项以招标
2022-10-25 15,340
-
00:56
土地使用权能否抵押根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中国土地的所有权的主体只能是国家或者是集体，自然人或者组织只享有土地使用权。但是关于土地使用权能否抵押需要分情况讨论：以出让方式取得的建设用地使用权能够抵押；以招投标方式取得的农村土地使用权可以抵押；
1,978 2022.04.17 -
01:15
集体土地上房屋征收流程是什么集体土地上房屋征收的流程为： 1、发布计划征地的公告； 2、意见征集，主要征询村集体经济组织以及农民的意见； 3、地籍调查以及地上附着物登记； 4、拟订“一书四方案”组卷进行上报审批； 5、发布征收土地的公告，一般市或县政府在收到征地批准书
1,609 2022.05.11 -
01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论，需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有，集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是，集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋，也就是说，可以与第三人签订集体土地
741 2022.07.12
