宅基地房屋中未成年人权利的应该怎么确认
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1、根据《土地管理法》第62条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。 2、未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义，共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为，可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《民法典》第三百五十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。 3、农村宅基地房屋有其特殊性，首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有，还是夫妻共有。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对宅基地房屋分割要比其他财产复杂，因为宅基地房屋不能向集体组织以外的人出售，所以很难形成合理的市场价格，并且涉及到农村动迁的情况，对该类房屋的处理没有同意的处理规则，所以在产生纠纷后要把握主要情况灵活处理。
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宅基地的权利确认主要通过宅基地使用权证书记载的内容来确定。根据我国相关法律规定，土地使用权出让，由政府有计划有步骤地进行，出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由土地管理部门与城市规划管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经政府批准后实施。
未成年宅基地房屋确权不可以分户。根据我国户籍规定，分户人必须满18周岁，具备独立经济生活能力。因此，未成年人不符合分户条件。根据《农村宅基地管理办法条例》第九条第一项规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。”由于未成年人不能分户，故遵循宅基地申请“一户一宅”原则，未成年宅基地房屋确权不可以分户。如果农村居民达到分户条件申请宅基地的，可凭分户相关证明材料向当地集体经济组织提出申请，经乡、镇人民政府审核，报县、市级人民政府审批。具体可向当地国土资源主管部门咨询办理。
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