买二手房的时候怎么计算首付款?
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一、二手房的报价方式(一)、到手价“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。“到手价”其实是一种俗称,即指挂牌价为实际卖房所得,而所有原本由卖家承担的税费,均让买方来承担。更有甚者,有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。(二)、税费自理价“到手价”相之对应的是“税费自理价”,意即买卖双方各自承担各自的税费。二、买二手房首付款如何计算二手房贷款根据评估价的70%作为参考,首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房市场价作为参考,但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价,就是根据市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右,因此二手房买主的首付款比例将大增。二手房首付计算方式有:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
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对于二手房,一般是银行审核完贷款,剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保,也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同,银行会对房屋进行评估,是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户,过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
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2020.10.10 223
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2022-05-01 15,340
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交首付款后购房合同什么时候签
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