能否将预售商品房作为抵押品？法律有何规定？
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根据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，对于依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的情况，当事人办理了抵押物登记后，人民法院可以认定抵押有效。而预购商品房贷款抵押则是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项规定，预购商品房贷款抵押登记应当遵循以下程序：首先，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。其次，办理房地产抵押登记时，应向登记机关交验以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明（二）抵押登记申请书（三）抵押合同（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料（六）可以证明抵押房地产价值的资料（七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对申请人的申请进行审核，若权属清楚、证明材料齐全，则应在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应书面通知申请人。最后，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。而以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关（一般应为房管局或房地产管理局）在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。
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预售商品房抵押是有效力的，预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
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