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农村宅基地买卖后如何过,具体规定有哪些

2023-12-08 14:35

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2023-12-08回复

专业分析:

农村宅基地买卖后无法过户。宅基地属于农村集体资产,不属于农户个人的财产。宅基地使用权人仅可以占有和使用土地,在同村内买卖宅基地上的房屋以及附属设施。私下买卖宅基地属于违法,受让方无法过户到名下。

法律依据:

《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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农村宅基地不能买卖过户,但出卖人和买受人是同村村民且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。宅基地归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权不具备所有权,不可以进行买卖处分。

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