房屋所有权转移证明书应该如何表述
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一份好的房屋产权转让协议应当能够全面、准确地记录双方就房屋转让达成的协议内容,符合房屋交易的常规流程,并避免违反法律法规的禁止性规定。这样做的话,在双方产生纠纷时,该协议可以作为解决争议的依据。在拟定房屋转让协议时,应注意以下几个方面: 1. 基本条款: 1.1 双方当事人的身份信息 1.2 房屋状况:房屋的位置、面积、产权证号、所有权人信息、抵押担保情况、查封情况等。 1.3 房款价格及支付时间、支付方式:房屋的总价以及买方应支付的款项数额、支付时间以及支付方式。 1.4 税费承担方式及原房屋上物业、水电燃气费用结算方式:应承担的税款种类、承担方式以及原房屋上的物业、水电燃气费用结算方式。 1.5 房屋交付时间:双方约定的房屋交付日期。 1.6 办理交易手续的时间节点:如备案时限、申请贷款时限、过户时限等。 1.7 违约责任:针对合同各项义务的具体情况,明确何种情况构成违约。 2. 特别约定条款: 2.1 户口限期迁出:对于房屋所在地的户口限制,以及买方在迁出户口时应遵守的规定。 2.2 其他个别情况:例如,提前约定房屋权属转移登记的时间、约定房屋交付使用的时间等。 3. 根据《城市房地产转让管理规定》第八条的规定,房地产转让合同应当载明以下主要内容: (一)双方当事人的姓名或者名称、住所 (二)房地产权属证书名称和编号 (三)房地产坐落位置、面积、四至界限 (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限 (五)房地产的用途或使用性质 (六)成交价格及支付方式 (七)房地产交付使用的时间 (八)违约责任 (九)双方约定的其他事项。
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我个人认为,归继承人所有,继承人应该去办理过户登记,但不办理过户登记的不影响其继承房屋的所有权。但如果需要给别人办理过户登记的,继承时没办理过户登记的须先过户到自己名下,在给别人办理。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1、房屋赠与申请表; 2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 3、房屋户型平面图; 4、房屋赠与公证书; 5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); 6、契税收据。
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劳动关系转移证明应该如何写
解除劳动关系证明书××于×年×月×日到本单位工作,最后一期劳动合同期限为年,(自×年×月×日至×年×月×日),在职期间担任××××职务。因合同到期(本人辞职、违规违纪、协商解除、其他原因)于×年×月×日终止(解除)劳动关系,特此证明。单位盖
2024.05.09 18 -
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房屋所有权转移登记怎样办?
由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转
2024.05.26 25
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房屋有偿转让合同是否能表明所有权转移
在一定程度上,房屋有偿转让合同可以作为证明房屋所有权归属于谁的依据之一,但需要注意这并非绝对真理。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产权利的创设、变更、转让以及消灭等行为,均需依法经
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子女在父母房屋中借宿的证明文件应该如何表述?
父母房屋赠与子女协议 本协议由以下双方当事人在____________________________________签订: 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根
2024-11-08 15,340 -
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在不动产登记制度实施之前,二手房市场上存在一种情况:许多房屋只有房产证,却无土地证。在这种情况下,购房者会疑惑这些房子是否能购买。我们知道,如果房屋只有房产证而没有土地证,过户肯定是不可以的。如果无法
2024-12-04 15,340
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房屋继承权可以转移吗一般情况下,由于房屋的继承权和身份紧密相关,是不能够转让的。换句话说,房屋继承案件中,既不能将房屋的继承权,转让给其他顺位的继承人,又不能把继承权转让给继承人以外的人。但是,继承人可以通过直接继承遗产之后再转让遗产的方式,将继承得来的遗产转
1,075 2021.07.05 -
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继承权证明书如何办理并没有继承权证明书这一种说法。根据我国民法典第1123条的规定,被继承人死亡之后留有遗产的,有遗赠扶养协议的,按照遗赠扶养协议来执行;有遗嘱的,按照遗嘱来执行;没有遗嘱或者遗赠抚养协议的,按照法定继承的规定来执行。换句话说,能够获得继承权的
2,214 2022.04.17 -
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老赖恶意转移房产如何取证要取证老赖恶意转移房产,首先需要明确什么叫做恶意转移房产的行为。根据我国民法典第538条以及第539条的规定,债务人无偿转让财产,或者以明显不合理的低价转移财产的行为,都属于恶意转移财产的行为。如果影响到债权人债权的实现的话,债权人可以请求
4,050 2022.04.15