私下房屋公证后就可以是合同所有了吗
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公证是国家机关根据当事人的申请,依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实及法律文书,人民法院应当作为认定事实的根据。因此,房屋补偿安置协议一经公证,就具有相当强的证明力,一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序,拆迁协议就能被直接认定为证据。拆迁协议的公证分两种,一种是非强制公证,另一种是强制公证。在自愿公证的情况下,公证不是房屋拆迁合同的生效要件,公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力,房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。在强制公证的情况下,公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用,而且是房屋拆迁合同的生效要件,是法律对当事人意愿的限制。在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时,必须注意以下问题:房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议必须办理公证,否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份:一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权,双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人,房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人,是拆迁人给予拆迁补偿的对象,双方是平等的关系。为避免发生争议时,防止房屋拆迁管理部门以权压人,保护拆迁人的合法权益,保证拆迁协议内容的公正,因此必须办理房屋拆迁协议公证,而且拆迁时还须办理证据保全。
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公证不可以证明房产所有权,办理公证只是证明合同有效,不能证明房产归谁。公证是证明的活动。不能证明房屋所有权。房产权是用房产证证明,不是公证证明。
买房人即使交了房款,办了入住手续但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
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房屋购房合同可以公证吗
按揭房购房合同不可以做公证。按揭房,是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房,产权人不得擅自出售按揭房,按揭房购房合同不具有法律效力的,所以按揭房购房合同不可以做公证。
2020.11.11 150 -
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房屋所有权证是不是就是房产证
房屋所有权就是房产证,房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,一般情况下,房产证是房屋所有权证的简称,是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明,房屋共有权证中的房屋共有权。实质上是指两个以上的公民、法人共同拥有的房屋的权利和义务,同样也
2020.09.23 248
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房屋公证后就可以确保是合同所有吗?
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2022-04-09 15,340 -
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2022-04-07 15,340 -
私下签订的房屋买卖合同是否可以公证
依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充
2022-08-15 15,340 -
买卖房屋合同贷款然后就可以拿到房产证了吗
要根据你当地公证处的方法不同,有的地方不能拿房产证,因为房产证是作为物放在公证处或银行的,你只有还清贷款才能拿到房产证的,如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱,把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做
2022-07-27 15,340
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签了房屋合同可以退吗签了房屋合同,一般情况下都不能退。房屋合同主要包括了,房屋买卖合同以及房屋租赁合同。二者都是典型合同的一种,因此需要遵守民法典有关合同的规定。具体来说,无论是签订房屋买卖合同还是签订房屋租赁合同,合同订立之后就会发生相应的法律效力,没有约定
2,014 2022.04.15 -
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房屋合同签了可以退吗购房合同签了可以退房的。我国法律规定,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 1、因不可抗力致使不
7,999 2022.08.06 -
01:21
办了房产证合同就收回了吗房屋买卖合同需要网签,网签后的房屋买卖合同自动在不动产登记管理部门备案,在办理房产证时,需要提供网签的房屋买卖合同,但一般并不会被收回,而是在审查后返还给买卖双方,不动产登记管理部门仅保留复印件。通常在签订房屋买卖合同时,合同条款中也会约定
7,363 2022.04.17