如何计算房贷利息?
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1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三: (1)计息期为整年(月)的,计息公式为: 利息=本金×年(月)数×年(月)利率; (2)计息期有整年(月)又有零头天数的计息公式为: 利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率; (3)同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数, 计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
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