怎样最有效的减少借名购房的风险
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1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话,那么在借名购房前,实际产权人应当对名义产权人进行全面了解,不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容,还有相关的身份证件以及债务关系等,这些都需要了解清楚,以免承担不必要的损失。 2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房的书面协议,以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人,明确产权归属及双方权利义务。如果在协议中实际出资人提供证据证明其对房屋确实存在出资关系,但不足以证明其存在保留所有权的意思表示的,那就无法要求登记人办理房屋过户登记手续,但有权向登记人另行主张出资债权。 3、实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款,并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷,实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。 4、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同,由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人,办理抵押登记。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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房产怎样署名才能减少风险
尽可能地把房款的出资情况在房产证上有所体现,明确约定各方所占比例,可以适当减少一些风险。如果经济条件允许,最好自行出资购买房产,单独署名,这样房产就属于个人财产了。还要注意婚后房产证加名字一定要慎重,一旦进行登记,即视为自愿赠与。
2021.03.10 94 -
借别人的名义购房会有哪些风险
借别人的名义购房的风险: 一、名义产权人反悔。 二、银行贷款合同提前解除。 三、名义产权人陷入债务等纠纷。 四、名义产权人私下卖房。 五、借名买房合同无效。 六、过户产生的税费。
2021.02.08 123
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怎样减少借名买房的风险
对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,如办理贷款困难,律师建议双方签订书面协议,以白纸黑字的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系
2022-05-30 15,340 -
怎样减少借名买房的风险?
对于不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,如办理贷款困难,律师建议双方签订书面协议,以白纸黑字的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系
2022-07-01 15,340 -
如何减少借名买房的风险
减少借名买房的风险: 1、需要了解清楚借名买房的方式,以免承担不必要的损失; 2、双方之间要签好借名买房的书面协议,以书面方式确定实际出资人和权利人,明确产权归属及双方权利义务。
2022-06-10 15,340 -
借名购房有风险吗?
有风险。 借名买房一般都发生在熟人、恋人、亲人之间,也有的是恋人之间,理由多半是为了避税、没有购房资格等等。不能因为彼此相熟,就随意借名。借名买房这个行为,其实对借名双方都会造成一定,除了将来过户登记
2022-07-08 15,340
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01:23
借名买房存在的风险
借名买房的风险包括: 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话,而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等,就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致,则可能提前解除合同。 名义产
1,340 2022.04.18 -
00:51
借名购房怎么过户
借名买房可以通过赠与的方式,将房子过户到自己名下。根据我国法律的相关规定可知,借名买房当事人想要通过赠与方式,拿回自己房屋的所有权的程序如下:1、赠与人需要与受赠人签订房屋赠与的书面合同;2、受赠人再凭借原房屋所有权证、赠与书等必要材料,缴
3,343 2022.04.15 -
01:09
购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有: 1、没有产权的安置房,无法办理产权证; 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的,经协商无法达成一致,可能需要至法院进行调解,最终的合法权益人则无法确定是谁; 3、在购买安置房等待过户的过程中,可能会发生因出售方自身债
4,099 2022.04.15