房屋限购令解约的风险是什么
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在商品房买卖中，对于购房者来说，由于限购政策的出台，有些可能不具备购房资格。出现这种情况后，购房者原则上是违约的。由于限购令无法交易，是否可以解除购房合同，是否需要承担违约责任，需要根据不同情况确定。1、针对 一手房可以免除买受人的责任。2、对于二手房，符合下列要求的，可以免除买受人导致合同终止的违约责任，但出卖人可以证明其实际损失，由买受人赔偿：一是合同签订时间在政策出台前；第二，在系争合同（包括定金合同）签订之前，最后一项导致政策约束的转让时间。；第三，买受人没有因政策限制而延迟履行的行为；第四，买受人在政策出台后及时通知出卖人（以3日为宜），并要求解除合同（定金合同按定金罚款处理）；但是合同签订在政策出台后的，严格按照合同约定处理，买受人应承担合同解除的违约责任（出卖人明知的情形除外）。
最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》第二十条房屋买受人在合同签订后由于相应住房限购政策的实施而无法办理房屋所有权转移登记的，买受人以不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现为由，请求解除合同，返还所支付的购房款和定金的，可以支持。当事人并主张赔偿损失的，原则上不予支持。
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购买农村房屋的风险如下： 1、房产可能是违法建筑。 2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。 3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
购房过程中的风险有： 1、房地产开发企业是否取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、房屋是否有土地使用权证书、建设规划许可证等； 3、房屋是否已经通过竣工验收； 4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善； 5、房屋的物业管理方案是否落实。
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2021.04.27 788 -
被限购借名买房有什么风险借名买房的法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得
2021.01.03 95
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房屋限购令是什么意思
出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房
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房屋限购令？
2010年4月30日，北京发布《国家十条》实施细则，率先规定每户只能购买一套新商品房。9月29日《国家五条》颁布后，上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有
2021-11-01 15,340 -
什么是住房限购令
“限购令”是2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗
2022-08-19 15,340 -
限购令对房屋采取的措施是什么呢？
2010年4月30日，出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、、、、等16个一二线城市推出限购政策。截至2011年2月，已有36城市提出
2022-08-29 15,340
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购买安置房有什么风险购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债
4,208 2022.04.15 -
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离婚时约定将房子给孩子有什么风险离婚时约定把房子给孩子存在的风险在于，谁能够获得未成年子女的抚养权，谁就有权利代管该房产。换句话说，在离婚的时候，夫妻双方都有权通过协商的方式，一同处分夫妻共同财产。因此，离婚时双方约定把共有的房子赠送给孩子的行为，一般情况下都具有法律效力
1,462 2022.04.15 -
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房子限购名词解释房子限购是我国出台的一项政策，主要是对买房者进行的限购。可在住房与城乡建设部指定的40个城市实施限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地和境外人士最多限拥有一套等。 在2010年4月30日北京出台“国十条实施细则”
1,265 2022.04.17
