开发商涉嫌虚假宣传，业主能否收房成疑
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诚然，学区房虚假宣传是不合法的。根据我国《中华人民共和国反不正当竞争法》及《中华人民共和国广告法》的规定，商家在对外宣传学区房时，必须保证所提供的相关信息真实可靠、准确无误，不能向消费者传达任何虚假或误导性质的内容。若经查证商家所传播的学区房信息与实际严重不符，导致消费者被误导，那么该商家的行为将构成虚假宣传，将面临相应的法律责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关条款，房地产开发商通过广告形式宣扬其销售的楼盘为优质学区房，但事实并非如此，并对消费者的购房决策产生实质影响，那么此种行为将构成虚假广告。房地产开发商应依法接受行政处罚。即便相关承诺并未明确写入商品房买卖合同之中，亦应视为合同的一部分，当承诺无法实现之时，房地产开发商仍需依照消费者的合理要求承担违约责任。 首先，《反不正当竞争法》明确规定了经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。学区房虚假宣传正是违反了这一规定，通过误导性的宣传来吸引消费者。 其次，《广告法》也规定了广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得损害社会公共利益和他人合法权益。学区房虚假宣传违反了广告的真实性原则，损害了消费者的合法权益。
首先，《反不正当竞争法》明确规定了经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。虚假宣传学区房正是违反了这一规定，通过误导性的宣传来吸引消费者。 其次，《广告法》也规定了广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得损害社会公共利益和他人合法权益。学区房虚假宣传违反了广告的真实性原则，损害了消费者的合法权益。
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对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。一般性的宣传广告只是要约邀造，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金:购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
对虚假宣传行为处罚规定： 第一条为公正合理实施对虚假宣传行为（含“引人误解的宣传”行为，下同）的行政处罚，制订本规定。 第二条对虚假宣传行为的行政处罚，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》、《浙江省反不正当竞争条例》等相关规定。 第三条对商业信誉或者商品的质量、制作成分、制作方式、性能、用途、生产者、有效期限、产地、经营状况、售后服务等作虚假宣传或者作引人误解的宣传的，罚款 1．5万元。有下列事实的，应当分别计算， 第四条有下列情形之一的，在罚款的基本标准基数上增加罚款比例，从重处罚： （一）引人误解的虚假宣传行为受到处罚后，再次实施的，增加20 （二）雇佣或者伙同他人进行欺骗性销售诱导的，增加20的罚款额 （三）作虚假的现场演示和说明的，增加20的罚款额 （四）刊登、发布虚假或者引人误解的声明性公告的，增加20的罚款额 （五）隐瞒事实、提供虚假材料的，增加30的罚款额 有上述情形两个以上的，增加的罚款额合并计算。
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开发商虚假宣传需担责吗现如今不少楼盘在楼书最不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。这样的标注，开发商的目的都是为了规避法律风险。律师表示，广告也应视为合同内容，开发商的此类做法是不合理的。类
2024.06.16 18 -
房地产涉嫌虚假学区房宣传怎么办针对消费纠纷，可采取以下途径解决：1．与经营者协商和解；2．寻求消费者协会或其他合法组织调解；3．向相关行政部门投诉；4．依据与经营者签订的仲裁协议申请仲裁；5．诉诸于法律诉讼。关于房地产虚假宣传维权，我们需要搜集以下关键证据：1．售楼广告
2024.04.27 11 -
如何鉴别开发商的虚假宣传认定开发商虚假宣传的规定是：开发商对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。如果开发商有上述行为的，可由监督检查部门给予行政处罚。
2020.03.01 132
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开发商虚假宣传，业主要求退房是否都能得到支持
开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销合同。关键是证据。r法律依据《中华人民共和国合同法》r第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：r（一
2022-11-01 15,340 -
涉嫌虚假宣传犯法吗？
犯了法。这种行为违反了诚信原则，违反了公认的商业标准，是一种严重的不正当竞争行为。虚假宣传的处罚：1、经营者（广告主）的法律责任。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条规定，经营者利用广告或其他方法
2021-10-21 15,340 -
购房者虚假宣传，开发商虚假承诺，房主应如何赔偿
根据开发商侵犯权益的领域或涉及的情况，开发商的赔偿往往分为三类：民事赔偿、行政赔偿和刑事赔偿。首先说民事赔偿。经营者违反法律规定进行虚假宣传，被消费者起诉的，经营者应当依法承担民事责任，可以选择赔偿消
2021-11-18 15,340 -
开发商虚假宣传犯法吗
根据开发商侵犯权益的领域或涉及的情况，开发商的赔偿往往分为三类：民事赔偿、行政赔偿和刑事赔偿。首先说民事赔偿。经营者违反法律规定进行虚假宣传，被消费者起诉的，经营者应当依法承担民事责任，可以选择赔偿消
2021-11-17 15,340
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01:03
卖房者虚假宣传要如何维权购房者遇到卖房者虚假宣传的，可通过以下方式维护自己的合法权益： 1、购房者可以到相关的管理部门进行投诉，由房地产管理部门、工商行政部门处以行政处罚，根据我国的法律规定，经营者虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处以二十万元以上一百万
386 2023.03.14 -
01:12
被投诉虚假宣传一般怎么处理被投诉虚假宣传的处理如下：1、积极自查。作为卖家，在接到买家投诉你虚假宣传时，一定要积极进行自查，查看自己宣传广告语是否是出现了夸大其词的成分；2、联系买家。作为电商卖家，在接到买家的投诉后，本着解决问题的态度，应该积极联系买家沟通处理；3
5,794 2022.04.17 -
00:54
开发商破产业主必须签债权吗开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，
3,601 2022.04.15
