一房多卖房产收益如何分配？
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在判断一房多卖的情况下,归属权的认定可以分为以下几种情况: 1. 如果房屋已经完成了商品房过户登记手续,那么该房屋的所有权归办理登记手续的买受人。 2. 如果所有买受人都没有完成商品房过户登记手续,但已经办理了商品房预告登记手续,那么该房屋的所有权归已经办理预告登记手续的买受人。 3. 如果多个买受人都未办理商品房产权登记手续,也没有办理预告登记手续,并且他们没有共同协商或依据法律规定或司法解释达成其他解决方案,那么该房屋的所有权归已经先行合法占有争议房屋的买受人。 根据《民法典》第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。同时,根据《民法典》第217条,依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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2022-10-27 15,340 -
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573 2022.04.17 -
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个人房产增值部分离婚如何分配个人房产增值部分离婚如何分配，要看具体的情况： 1、如果是一方婚前购买的房屋且付清全部房款，以及一方婚后以个人婚前财产购买的房屋，都应属于一方的婚前财产。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的
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1,398 2022.04.17
