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一房多卖房子的归属问题应当怎样确定

2023-01-14 00:37

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江苏在线咨询顾问团

2023-01-14回复

专业分析:

一房多卖,判断房子的归属权应分为以下几种情形: 1、已经办理商品房过户登记手续的,归办理登记手续的买受人所有; 2、均未办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有; 3、数个买受人均未办理商品房产权登记,又未办理预告登记的,归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有。

法律依据:

《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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一房多卖房子的归属问题的确定是:房子一般属于先办理过户的一方,均未办理过户的房屋属于已办理预告登记的一方,均未办理过户及预告登记手续的属于归先行实际占有房屋的一方。

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一房多卖房子的归属问题应当按照以下方式确定: 1、已办理房屋过户登记手续的,归办理登记手续的买受人所有; 2、都没有办理过户登记的,归已办理房屋预告登记手续的买受人所有; 3、都没有办理产权登记手续,也没有办理与高等级的,归已合法占有房屋的买受人所有。

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