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房子是130平米,按照新规定应该上多少税,

2022-10-29 20:17

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四川在线咨询顾问团

2022-10-29回复

专业分析:

因为没有满五年,契税(90平到144平为1,你俩就可以办理过户手续了!需要缴纳税费,工本手续费(200元足够)以上税费的计算按照你房产目前评估价和房产买入价来计算.5%,如果买家手里还有房子就是3%起步)印花税(万分之五)可以卖掉,拿到房产证解压。还需要缴纳你提前还贷的违约金,具体数额需要你和银行协商,房产评估费千分之六,所以需要交纳1%的个人所得税,5.5%的营业税!需要你先找个下家,让他先出资把你的房贷还清(当然这个钱就是购房款)

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广东律参律师事务所

面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。营业税政策方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

张神兵律师

广东律参律师事务所

契税是房价的1%-3%,主要和房屋面积大小有关。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。有下列情形之一的,减征或免征契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的,免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的,免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

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