未成年人拥有房产的法律风险包括哪些方面
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未成年子女拥有房产的法律风险包括: 1. 增加买房时的经济负担。父母在处分未成年子女的财产时,必须考虑子女的利益。如果处分行为明显不利于子女的财产利益,这样的行为将违法。例如,父母贷款买房,如果用子女名下的房产份额与银行签订借款,这将被视为对子女财产的处分,且无意中违反了法律规定。因此,将房产登记在未成年子女名下,将无法进行抵押贷款,且必须一次性付清全部。 2. 加剧父母离婚时的纠纷。如果房产被登记在未成年子女名下,那么离婚时谁取得孩子的抚养权,谁就可以实际占有并使用该房产。这可能导致夫妻在离婚时为了房屋,而不是为了未成年子女的利益,而争夺抚养权。 3. 父母无法收回房屋。如果未成年子女成年后不履行赡养义务,父母将无法要求收回房产。 根据《房屋登记办法》第14条规定,未成年人的房屋应由其监护人代为申请登记。如果处分未成年人房屋申请登记,则还应提交为未成年人利益的书面保证。
《房屋登记办法》第14条规定：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提交为未成年人利益的书面保证。
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未成年人可以卖房，监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书。法律风险有: 1.与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。 2.未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。
法律对未成年人的特殊保护包括以下方面： 1、社会保护； 2、学校保护，未成年人享有受教育权，国家、社会、学校和家庭尊重和保障未成年人的受教育权； 3、司法保护； 4、家庭保护。
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