房产抵押后如何购买安全
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购买被抵押的房子存在的风险： 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。 2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。 3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。
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先租后抵，需转移占有才能对抗抵押权，即在设定抵押时没有转移占有，因此租赁权不得优先于抵押权，可以实现更好的债权保护效果。 需要注意的是，该条规定判断租赁权与抵押权权利次序时以抵押权设立时间为准。
如何避免购买到抵押房，从几个方面来防范：第一，买房时，查看商品房预售许可证上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明；第二，买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。第三，购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里会有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，因此，为了规范购房法律关系避免纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加约定如下条款：条款 一、出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。条款 二、买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。
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如何购买二手房最安全首先，房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格;要确定房屋是否具有房屋所有权证;房屋产权所有人要保证真实。房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要
2020.01.19 104 -
如何购买二手房最安全购买二手房最安全的方法：首先，要确定房屋是否具有上市资格，确定房屋是否有《房屋所有权证》，确保房屋产权人的真实性。其次，要亲自核实房子的基本情况。核实房屋本身的质量、土地的使用权限、周边环境和配套设施。最好是多次实地考察，多时段、多时间跨度
2022.04.12 1,825
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有抵押的房子如何购买才安全
购买被抵押的房子存在的风险： 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下
2022-10-05 15,340 -
有抵押的房子如何购买才安全？
购买被抵押的房子存在的风险： 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下
2022-10-07 15,340 -
那么有抵押的房子如何购买才安全呢？
购买被抵押的房子存在的风险： 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下
2022-10-06 15,340 -
抵押房屋买卖条件是什么，如何购买抵押房屋
根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押
2022-04-04 15,340
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住宅房产如何抵押住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款
705 2022.06.22 -
01:30
房产抵押如何办理房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料： （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）国有土地使用证原件及复印件； （3）房产抵押合同原件； （4）授权委托书； （5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供； （6）借款人
683 2022.11.21 -
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抵押房屋连环买卖合同纠纷如何维权在发生抵押房屋连环买卖合同纠纷的时候，当事人各方往往不能够自行协商达成一致。这种情况下，守约方可以选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。守约方可以先看房屋买卖合同之中是怎么约定的。如果合同之中明确约定了这种情形下如何承担
1,148 2022.04.17
