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农村阳台拆迁赔偿标准是什么

2021-11-13 08:44

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2021-11-13回复

专业分析:

农村拆迁阳台赔偿1、征地补偿:1、征收耕地补偿标准。平均每亩旱田补偿5。平均每亩水田补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5。平均每亩水田补偿9。平均每亩菜田补偿15。六万元。3、林地和其他农用地平均每亩补偿13、8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13英亩。六万元。五、空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2。二、农村拆迁其他税费1、耕地占用税按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金按每亩1万元计算。3、征地管理费按征地总费用的3%计算。国土资源部门严格按照有关规定使用。四、耕地占补平衡造地费用,平均每亩4000元,统筹调整使用,省国土资源厅负责监督验收。3、拆除阳台的计算方法1、农村拆迁如何赔偿,一般被征地村或村民小组撤销,建制虽不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房进行交换。其具体计算是(拆迁6拆迁房屋建设安全重置单价结合新建多层商品房每平方米建筑面积土地使用权基价补贴)×拆迁房屋建筑面积;2、被征地村或村民小组制度不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民区内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿计算公式为(拆迁房屋建安重置单价结合新十价补贴)×拆迁房屋建筑面积;拆迁人使用新宅基地的费用。因此,农村房屋征地的计算方法由政府决定。

法律依据:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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相关法律规定,农村住宅的阳台,也属于房屋的一部分。如果是封闭的阳台,应该计入房屋的面积,按照房屋补偿的标准一并计算补偿。如果是房屋主体的室外阳台,由于建筑成本低于房屋主体,阳台面积的一半可以算作房屋面积。

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2022阜阳农村拆房补偿标准: 1、房屋价值补偿标准,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定; 2、搬迁费和临时安置费,搬迁费20元/平方米、临时安置费按25元/平方米计算; 3、补助和奖励,依据当地政府出具的标准确定,公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助。 一、农村宅基地拆迁需要材料如下: 1、拆迁许可证; 2、当事人身份证; 3、户口本; 4、原房产证和土地证。 二、农村宅基地拆迁流程如下: 1、发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告; 2、征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见; 3、对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记; 4、拟订一书四方案并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订一书四方案,并将材料一并向有审批权的机关进行报批; 5、发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告; 6、发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告; 7、上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批; 8、土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续; 9、落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。

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