不动产登记中他项权证有何作用？
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他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：⑴是在他人土地上享有的权利。⑵可以满足他人对土地利用的需求。⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。 （一）办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》 （二）办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书； 2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）； 4、抵押担保的主合同； 5、抵押合同。（三）办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。（四）税费标准 1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
《不动产登记条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。
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他项权证是不动产登记证明吗不动产登记证明并不是房屋他项权证，两者是不同的。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
2021.03.09 741 -
他项权证和不动产登记证的区别房屋他项权证和不动产登记证明的区别就是：不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证
2020.04.08 350 -
他项权证登记不动产登记的区别是什么?不动产登记是法律法规确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。
2021.03.18 180
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哪些是不动产他项权证？他项权证登记和不动产登记有何区别？
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、
2022-08-19 15,340 -
什么是不动产他项权证？他项权证登记和不动产登记有何区别？
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、
2022-08-20 15,340 -
不动产登记他项权证应该如何登记
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理不动产登记的流程是： 1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记； 2、登记机构对申请人
2022-07-19 15,340 -
房屋他项权证和不动产登记证明有何区别？
不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证
2021-07-08 15,340
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如何申请不动产登记申请不动产登记的，申请人需要准备好登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告及其他必要材料到房屋所在地房屋登记机构办理不动产登记手续，上述材料有原件的应当提供原件。不动产登记是为了
1,648 2022.04.15 -
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不动产登记证明和不动产证的区别不动产登记证明和不动产证，一般有以下的五个区别，具体如下：1、封面名称。房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产。不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”；2、扉页盖章。房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章；3、扉页增
8,639 2022.05.11 -
01:19
如何查不动产登记信息查不动产登记信息的方式如下： 1、查不动产登记信息带好自己的身份证或有效证件，去房屋所在区的房地产交易处，填写查询申请表，到查询窗口即可； 2、网上查询不动产登记信息：打开浏览器搜索一下“网上房地产”，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地
5,183 2022.06.22
