卖房下了定金如何退回?
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在我国,根据最高人民法院的相关法律条文规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。该制度的规定,是保障平等民事主体合法民事权益的具体体现之一。
一般不可以退回。 特殊能退情形: 1、如果是不可归责于双方当事人的原因导致合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。 2、新房开发商在售房时“五证”不全。 3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 4、卖方违约时,可以请求双倍返还定金。
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